Рекомендации по покупке жилплощади в новостройке

С 1 июля 2019-го года в законодательстве нашей страны заработали поправки, касающиеся рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, часто оборачивающиеся проблемами для дольщиков, уже не действуют.
На смену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете финансовые средства покупателя, и выдаёт их продавцу при условии, что тот сдал здание в эксплуатацию.

Если вы желаете стать владельцем квартиры в новостройке столицы России (Посмотреть новая Mосква новостройки купить квартиру дешево), (Изучить 1 комнатные квартиры Иркутск новостройки) Иркутска либо любого другого города, не спешите. Сначала вам стоит узнать максимум практической информации о будущей сделке.   

Способы экономии

Новостройки Mосквы от застройщика рядом с метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по значительной цене. Если вы желаете заиметь квартиру по более щадящей стоимости, следует усвоить несколько значимых моментов.  
Польза ипотеки

Если вы платите за аренду жилья, покупка своей квартиры, вероятно, окажется разумным решением. Доля обязательных платежей будет крыться арендной платой, иную вы станете давать за свою жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И дешевые новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от строительной компании в столице Восточной Сибири дадут возможность вам требовать имущественный вычет. Но только в таком случае, если квартиру вы станете покупать в первый раз. Условия предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотечный кредит возможно вернуть 13% от суммы процентов по займу;
- При приобретении на собственный капитал, можно вернуть обратно тринадцать процентов от 2000000, отданных за жилье.  

На проведение вычета возможно уйдет много времени. Правда суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице с отделкой предлагаются реже, чем без отделки. Однако необходимое предложение можно отыскать. Цена таковой недвижимости будет повыше. Правда, по вычислениям знатоков, сумма «переплаты» всегда выходит меньше расходов на подготовку жилища.

Компании-застройщики покупают отделочные и стройматерилы по оптовой стоимости, и имеют возможность ощутимой экономии.

О специальных предложениях

Если вы не желаете купить жилплощадь в новом строении по высокой цене, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Стоимость за квадратный метр идет вниз летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье минимальный.

В качестве бонусов могут быть предложены и безуплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на некоторые типы недвижимости.
  
Оптимальный этап строительства

Чем ближе строение к завершению строительных работ, тем больше стоимость квартир в нем. Минимальные расценки – на квартиры от строительных компаний в новостройках в период копки котлована. Сбережение ваших средств может достичь сорока процентов. В дальнейшем:

- Построен лишь первый этаж из 10-20 уровней. Цена метров в квадрате ниже приблизительно на одну треть (если сравнивать со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Строительство подходит к завершению, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы также можете сэкономить, но не более 5-10%.

Крупнейшие проекты, как правило, подразделяются на очереди. Когда в начальной очереди продают уже почти готовое жилье, во второй очереди начинаются продажи квартир на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в Mоскве от строительной компании эконом класса может стать еще ниже по стоимости, если вы возьмете «верный» этаж. Различие в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже более. Главные правила:

- Минимальные цены на 1-4 уровень;
- Наибольшие цены – с 5 этажа и до 9-10 уровня.

После 10 уровня стоимость тоже может снижаться. Но если вы рассматриваете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или любого города, с верхних уровней которых простираются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и полным отсутствием сложностей с электроэнергией, будут оцениваться значительно дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, хотите ли вы взять новостройку с ремонтом в Mоскве или взять квартиру от застройщика без отделки в Иркутске, провести комплексную проверку продавца следует в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошедший год, документы бухгалтерской отчетности за прошедшие 3 года и годовые отчеты компании для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, организация обязана предоставлять эти документы всем, кто обратиться с таким требованием.

Банки-партнеры  

Заранее выясните, какие банковские организации аккредитовали строительную организацию, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми организациями, то это дополнительный плюс. Так как проверку строительных компаний такие организации несомненно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они весомые, предположительно, юридическое лицо имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в сложном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость прежде не была реализована. С помощью выписки вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной компании, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, предположим, смена гендиректора;
- Размер уставного капитала;
- Место регистрации;
- Информация о генеральном директоре;
- Разрешенные типы деятельности;
- Дата регистрации организации.  

С помощью документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, действует и просто имеется.  

Важно! В согласии с законодательством России, специализированная организация должна выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги позволяют покупателям квартиры удостовериться, что они обращаются в официально зарегистрированную компанию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Допустим, вы уже приобрели квартиру в новостройке Mосквы или, например, Иркутска, от компании-застройщика. В таком случае вам нужно зарегистрировать ее в собственность. Операция выполняется в Регистрационной палате. Оформить ее возможно через специалиста или самостоятельно. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе жилого дома в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вы должны посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли брать недвижимость в новострое?

Приобретение квартиры от застройщика в Иркутске, столице и иных городах имеет и характерные плюсы, и обязательные минусы. Разберем главные моменты.
Минусы

Давайте начнем с минусов, так как их существенно меньше, чем плюсов:
- Регистрировать права владения на новую жилплощадь от застройщика придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется опасность возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть шумно и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых местах – на окраине столицы. В таком случае предстоят проблемы с транспортом.

Все указанные минусы – не столь значительные. Основной недостаток – относительно большие риски.

Постоянно есть вероятность обвала финансовых рынков. Даже надежный застройщик, построивший много объектов, может оказаться банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее рост приводит к подорожанию отделочных и стройматериалов, а значит, к росту цен на "квадраты" жилья.

Вторая ключевая проблема – задержки со сдачей домов в эксплуатацию. Сроки могут переноситься не только на недели и месяцы, но и годы. Причем по таким ситуациям, справиться с которыми сам застройщик просто не в силах.

Плюсы

При покупке квартиры от застройщика на этапе котлована или дальнейших стадиях вы получаете список плюсов:
- Жилье будет расположено в новом здании, построенном по нынешним технологиям. Количество однотипных панельных домов быстро снижается. О капитальном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Клиенты новостроек могут сегодня рассчитывать на наличие автономной системы отопления, разумную планировку, отличное утепление строения;
- Безопасность проживания. Приобрести новостройку дешево весьма трудно. Недвижимость покупают небедные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Изрисованные стены подъездов, сожженные кнопки лифта, выкрученные лампы в подъездах – все эти "сюрпризы" свойственны для вторичного жилья. Помимо того, дома оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной безопасности;
- Чистая правовая история. Вы можете не переживать о том, что нежданно явится еще один собственник вашего нового жилья или сложности возникнут, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без проблемных согласований. Многие новостройки Mосквы предоставляют возможность персональной планировки. Это бережет не только время и силы, но и средства.

Отдельно упомянем о возможности бронирования жилплощади в новостройке. Такую услугу вам даст только сама компания-застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты квартиры или вы заняты продажей прежней недвижимости, возможность резервирования по той цене, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но утите, что бронь – это определенные финансовые обязательства. Просто так "передумать" и отклониться от сделки уже не выйдет. Вы вынуждены будете отдать строительной организации определенную сумму (прописывается в гоговоре) за причиненные проблемы.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *